2025年郑州人口流动呈现“主城增量12万、远郊外流”的态势，成为房价分化的根本动因。核心区产业（金融、科技）与资源（教育、医疗）的集中度持续提升，吸引大量高净值人群流入，而远郊区域因产业薄弱、就业机会有限导致年轻人持续外流。这种人口结构的差异直接导致住房需求的分化：核心区改善型需求旺盛，远郊刚需市场萎缩。
从数据看，金水区搜索热度占比达29.08%，远高于中牟（5.2%）、荥阳（4.7%）等远郊区域，显示市场对核心区资源的偏好。预计2025年四季度，核心区房价将在人口增量支撑下保持上涨，而远郊区域或因人口外流加速价值重估，形成“人口红利”与“人口空洞化”下的价格分化。
