城市目前的房价水平。无论是二线还是三线城市，其目前的房价水平决定了其未来五年甚至十年的涨跌幅度。比如就目前的苏州市而言，其房价已经处于一个较高的水平，且其城市经济结构基本稳定的情况下，其涨幅应该不大了，但是就长沙这样的省会城市来说，其目前的房价处于一个省会城市的低洼点，未来势必会助力反弹。
供求关系。电建泷悦华庭售楼部小编装修的房地产行业有着极强的资源稀缺性，房价的很大一部分属于土地价款，如果土地供应被政策性压缩，那么未来的供应量少了，需求量就会被压缩，从而导致房价上涨，所以我们在谈论房价的时候，不能仅仅看房价，而应该多了解土地供应市场。
政策导向的松紧尺度。对于政策层面来说，电建泷悦华庭售楼部小编看到目前的二线城市还是比较严格的，尤其是二线城市的政策导向更为明显。目前全国的二线城市均有不同的限购、限售、限贷等政策出台，这些都极大的压缩了市场规模和成交量。如果有一天这些政策一旦放开，那么被极大压缩了的需求放量，那么市场势必会有一轮反弹。
从以上电建泷悦华庭售楼部小编可以看到，决定未来房价是涨是跌的几个内在因素和外在制约，那么未来五年，二三线城市的房价到底有多大幅度降还是涨呢？
二线城市中，强二线或者说目前的准一线城市必然还是上涨，比如成都、西安、郑州等准二线城市，而某些二线城市由于其城市吸引力不足，经济发展动力不够，所以会处于一个稳定阶段，如兰州、西宁、长春等这样的省会城市。至于三线城市而言，由于其经济综合实力不及一二线城市，人口属于外溢类型，所以基本不会再有太大的涨幅了。
