1、全世界房产总值约230万亿美元。中国目前约60-70万亿美元。占比约30%。
2、美国住宅房产总值不到30万亿美元，中国是美国的两倍以上。
3、中国冻结了大量房产，包括农村宅基地、城市小产权房、各类集资房、军产房、福利保障房。
4、单看商品房，中国1998年房改以来建的房子大约1.5亿套。也就是市场自由流通盘，并不多。
5、中国居民杠杆率：存款约70万亿；贷款约45万亿。还有空间。
6、房价收入比。中国绝大多数的房价，已经远远超过当地居民收入水平。
电建泷悦华庭售楼部小编认为综上，每年市场供给15万亿（约1200万套）的新房。每年城市增量人口没有这么多。整体过剩，增量过剩，价格过高。高价格高库存中等杠杆。
2015-2017年居民加杠杆过猛。2018-2020年会猛力压制居民加杠杆。
故：2020年之前房价不会上涨，会不会下跌及幅度，看外部贸易战及金融汇率变化情况。
即使未来房价上涨，也不会产生现金流。需要靠加杠杆维系的市场。
结论：风险大于机遇，自住一套随时买，投资负债需谨慎。
